GTX 타면 집값도 오른다? 재건축과 노선 효과 완전 정리

"> GTX 타면 집값도 오른다? 재건축과 노선 효과 완전 정리.요즘 부동산에서 가장 뜨거운 키워드 중 하나, 바로 GTX(수도권광역급행철도).“GTX 노선 생긴다더라~”는 소문만으로도 집값이 들썩이죠.특히 ‘재건축’과 연결될 때 그 시너지는 상상 이상입니다. 오늘은 GTX와재건축의 관계, 그리고 집값에 미치는 영향까지 낱낱이 파헤쳐볼게요.목차1. GTX란 무엇인가 2. GTX 개통 전후의 부동산 흐름 3. GTX와 재건축의 시너지 효과 4. 실제 사례로 보는 집값 변화 5. GTX와 용적률 상향의 연계 6. 투자 관점에서 주의할 점 7. 향후 GTX 노선별 유망지역 전망1. GTX란 무엇인가GTX(Great Train Express)는 수도권 외곽과 서울 도심을 잇는 고속급행전철이에요. 최대 시속 1..

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• · 2025. 4. 25.
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역세권 고밀개발, 도시의 판을 바꾸다! 미래 주거의 새로운 기준

“역세권 고밀개발”이라는 말, 요즘 부동산 뉴스에서 자주 보이시죠? 출퇴근 편한 곳에, 더 높게, 더 넓게 짓는 걸 말하는데요. 단순한 아파트 짓기가 아니라, 도시 구조 자체를 바꾸는 굉장히 중요한 전략이에요. 저도 이 주제를 처음 접하고 깜짝 놀랐어요! 과연 이 개발이 우리 삶과 도시에 어떤 변화를 가져올지, 지금부터 함께 알아보시죠.목차1. 역세권 고밀개발이란 무엇인가 2. 왜 역세권을 중심으로 개발하나 3. 고밀개발의 장점과 기대효과 4. 고밀개발의 단점과 우려사항 5. 정부의 정책 방향과 추진 전략 6. 실제 개발 사례와 그 변화 7. 향후 전망과 우리가 준비할 점 1. 역세권 고밀개발이란 무엇인가‘역세권 고밀개발’이란 지하철역 반경 500m~1km 이내 지역에 고층 건물(아파트, 오피스, 상업시..

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• · 2025. 4. 24.
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용적률이 뭐길래? 재건축 성패를 가르는 핵심 개념

">“용적률이 높아야 재건축이 잘 된다”는 말, 많이 들어보셨죠? 그런데 용적률이 왜 그렇게 중요한지 헷갈리셨던 적 있으신가요? 처음엔 저도 그랬어요. 재건축 관련 글을 보다 보면 꼭 등장하는 이 단어, 오늘 제대로 정리해드릴게요. 목차1. 용적률의 정확한 정의 2. 용적률과 건폐율의 차이 3. 용적률이 재건축에서 중요한 이유 4. 용적률 상향이 의미하는 것 5. 법적으로 허용되는 용적률 기준 6. 용적률과 수익성의 관계 7. 향후 용적률 규제 방향과 전망1. 용적률의 정확한 정의용적률이란 ‘대지면적 대비 건물의 총 바닥면적의 비율’을 말해요. 예를 들어, 대지가 1000㎡이고, 건물 전체 바닥면적이 2000㎡면 용적률은 200%입니다. 즉, 땅 면적의 몇 배를 건물로 지었는지를 나타내는 수..

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• · 2025. 4. 24.
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1기 신도시 재건축, 드디어 시작된다? 정부의 입장과 전략 총정리

1기 신도시 재건축, 드디어 시작된다? 정부의 입장과 전략 총정리 분당, 일산, 중동, 산본, 평촌… 이름만 들어도 익숙한 이 지역들, 바로 1기 신도시예요.1990년대 초반, 수도권 주택난을 해결하기 위해 탄생했던 이 도시들이 벌써 30년을넘기면서 ‘재건축’이라는 커다란 전환점을 앞두고 있어요. 그런데 생각보다 복잡한규제와 기준, 그리고 정부의 입장 변화로 주민들은 답답한 상황이 이어지고 있죠.목차1. 1기 신도시 개요와 재건축의 필요성 2. 현재 1기 신도시의 문제점 3. 정부의 재건축 관련 기본 입장 4. 특별법 추진 경과와 주요 쟁점 5. 1기 신도시 통합개발 전략 6. 주민들의 반응과 요구 사항 7. 향후 전망과 우리의 선택 1. 1기 신도시 개요와 재건축의 필요성1기 신도시는 1990년대 초 ..

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• · 2025. 4. 24.
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지하주차장 없어도 재건축 가능,2025년~ 달라지는 재건축 기준 완전정리

"> 지하주차장 없어도 재건축 가능! 2025년부터 달라지는 재건축 기준 완전정리 예전엔 "지하주차장 없는 아파트는 재건축 어렵다"는 말이 많았죠. 그런데 2025년부터 그 공식이 깨집니다. 서울 외곽이나 오래된 단지에 사는 분들 사이에서 가장 핫한 이슈가 바로 이거예요. 지하주차장이 없어도 재건축 대상이 될 수 있다니, 도대체무슨 일이 벌어지고 있는 걸까요? 제가 직접 공부하고 정리한 내용을 쉽게 풀어드릴게요. 목차1. 재건축 기준 변화의 배경 2. 새 기준에서 지하주차장의 의미 3. 주거환경 평가 비중 확대 4. 구조안전성보다 생활환경 중심으로 5. 절차 간소화로 조합 설립 쉬워져 6. 수혜 예상 단지의 특징 7. 앞으로의 시장 변화 예측1. 재건축 기준 변화의 배경우리나라 아파트 재건축은 기본적..

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• · 2025. 4. 24.
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