청약 추첨제와 가점제 차이, 어디에 집중해야 할까?

 

 

청약제도는 우리 인생의 중요한 선택지 중 하나죠.

추첨제냐 가점제냐, 헷갈릴 때 이 글이 딱입니다.

 

목차

 

1. 청약제도, 왜 알아야 할까?

2. 청약 가점제의 이해

3. 청약 추첨제의 이해

4. 추첨제 vs 가점제, 선택 기준은?

5. 전략적으로 접근하기

6. 실전 사례를 통해 배우기

7. 청약제도 활용을 위한 요령 정리

 

1. 청약제도, 왜 알아야 할까?

처음 청약을 준비할 때, 제일 헷갈렸던 게 '추첨제'랑 '가점제'의 차이였어요. 

그냥 운으로 되는 건가 싶었는데 알고 보니 기준이 완전 다르더라고요! 

특히 요즘처럼 분양 경쟁이 치열할 땐, 내 상황에 맞는 전략을 세우는 게 정말 

중요해요. 당첨 가능성을 높이려면 제도에 대한 정확한 이해가 필요하답니다.

 

 

2. 청약 가점제의 이해

가점제는 쉽게 말해 "당신이 얼마나 절실한가요?"를 수치로 보는 제도예요. 

무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 이 세 가지가 핵심이에요.  
예를 들어, 무주택 기간이 길고 부양가족이 많고 청약통장을 오래 가지고 있었다면 

점수가 올라가죠.  가점제는 특히 85㎡ 이하 민영주택에서 주로 사용되고, 

실수요자에게 유리하게 설계되어 있어요.

 

 

3. 청약 추첨제의 이해

추첨제는 말 그대로 ‘운’도 작용하는 시스템이에요. 가점이 낮더라도

일정 비율은 무작위로 당첨자를 뽑기 때문에 신혼부부나 사회초년생들에게도

기회가 있어요. 예를 들어 85㎡ 초과 주택, 고가 아파트에서는 추첨제가 더 많이 

적용되곤 해요. 추첨제는 당첨 확률의 문을 열어주는 역할을 하기에, 

가점이 낮은 분들에게는 희망이죠.

 

 

 

4. 추첨제 vs 가점제, 선택 기준은?

내 상황에 따라 집중할 방향이 달라져요.  
가점이 50점 이상이라면 가점제가 적용되는 단지를 집중 공략하는 게 유리하고, 

가점이 낮다면 추첨제를 적용하는 단지를 찾아보는 게 좋아요.  
특히 서울과 수도권은 가점 경쟁이 치열해서 웬만해선 60점 이상이어야 

유리하다는 현실도 있어요. 하지만 지역에 따라, 또는 아파트 평형에 따라 

적용 비율이 달라지니 꼼꼼하게 살펴야 해요.

 

 

5. 전략적으로 접근하기

최근엔 혼합형으로, 가점제와 추첨제가 섞인 단지도 많아요.  
예를 들어 가점제 75%, 추첨제 25% 이런 식이죠.  
그렇다면 내가 가점이 낮더라도 추첨제 25%에 승부를 걸어볼 수 있어요.   
신혼희망타운이나 생애최초 특별공급 같은 다른 제도와 함께 활용하면

당첨 확률이 확 올라가요.

 

 

6. 실전 사례를 통해 배우기

제 친구는 가점이 40점 정도밖에 안 됐는데, 84㎡ 아파트의 추첨제 덕분에

당첨됐어요!  반대로 저는 가점이 63점이라 가점제 단지를 골라서 청약 넣었고, 

결국 좋은 결과를 얻었죠.  이렇게 자신에게 유리한 제도를 이해하고 활용하면, 

누구나 기회를 잡을 수 있답니다.

 

 

7. 청약제도 활용을 위한 요령 정리

- 내 가점을 정확히 계산해보기 👉 [청약홈 바로가기](https://www.applyhome.co.kr)
- 관심 있는 단지의 청약 방식 확인하기
- 가점이 높으면 가점제, 낮으면 추첨제 집중
- 특별공급 제도도 함께 알아보기

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

청약 가점은 어떻게 계산하나요?
무주택 기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 

가입 기간(최대 17점)으로 총 84점 만점으로 계산돼요.

가점이 낮으면 청약 기회가 없나요?
아니에요! 추첨제를 활용하면 가점이 낮아도 당첨될 수 있어요. 

대형 평형이나 비인기 단지를 노려보세요.

추첨제 비율이 높은 아파트는 어떻게 찾나요?
분양공고문을 보면 청약 방식이 나와요. 특히 서울 외곽이나 

지방 단지는 추첨제 비율이 높은 곳도 있어요.

혼합 방식이면 어디에 집중해야 하나요?
자신의 가점을 기준으로, 두 방식 중 더 유리한 쪽을 전략적으로 선택하세요.

특별공급도 동시에 청약할 수 있나요?
네, 일반공급과 특별공급은 동시 신청이 가능해요. 단, 

자격 요건이 있으니 꼼꼼히 확인하세요.

여러분들은 어떠신가요?
혹시 청약을 준비 중이신가요?  
여러분의 가점은 어느 정도 되시나요?  
추첨제에 도전해보신 경험이 있다면 댓글로 공유해주세요.

작은 경험에서 얻은 큰 깨달음
저도 처음엔 아무것도 모르고 시작했지만, 하나씩 알아가면서 내 상황에 맞는 

전략을 세웠더니 기회가 보이더라고요. 청약은 정보 싸움이자, 전략 싸움이에요.  
모두에게 당첨의 기회가 돌아가기를 진심으로 응원합니다.